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宏皓:房企兜底回购缺乏实质性概念

今年6月开始,多家公司发起股份回购或增持行动,旨在向资本市场传递信心。显然,这场股价保卫战没有奏效,多家房企股价仍在下跌。年初至今大部分房企股价亦已腰斩,房企冒险兜底鼓励员工买股,仍扭转不了股价颓势。不光如此,房企还在大量质押股票。例如,阳光城公告显示,截止至10月18日,控股股东阳光集团持有公司17.51%股权,累计已质押17.14%,而阳光集团全资子公司东方信隆持有15.32%股权,已质押14.31%,一致行动人福建康田实业持有10.17%,已质押9.85%。

目前不少地产公司股票价格掉到底部,而这些公司股票多少存在质押,如果股价进一步下跌,会出现爆仓,引发一系列连锁反应。再回到兜底增持的问题,如果公司真的爆仓,面临较大财务风险的控制股东如何把补偿落实,也是无法确定的事。

房企的问题出在哪里呢?资本运作是两个轮子,只有产业运作与资本运作相结合才能从根本上解决问,必须先解决房企如何转型升级的问题,再进行回购市场才会认可,房企兜底回购缺乏实质性概念,房企的转型只有向金融地产转型升级才是唯一的出路,近期笔者正在给一些房企培训金融地产。只有先告诉市场房企怎么转型升级,有实质性的题材概念,再回购股票进行资本运作,才有实际效果。